购房百问:房屋加层需要什么手续

发布:TY7妞妞    时间:2016年03月23日 11时44分

在我国人均土地占有量日渐减少情况下,基本设施建设的飞速发展,导致了城乡用地紧张,许多单位为解决职工住房问题争取在原建筑物上加层的方法,来缓解因土地紧张手续难办,加层投资相对新建投资会大大减少。对建筑物的加层问题,必须持科学态度,慎重对待。建筑物加层应科学核算,认真设计,严格核查。

 一、建筑物的技术鉴定

 房屋建筑加层设计是关键,对原建筑的技术鉴定是加层设计也是最重要的一环。加层设计决不能随意进行,要做到认真审核设计。因此进行设计前务必要进行建筑物各部位的全面安全检查鉴定。

 如何检查鉴定建筑物,主要是看房屋质量和使用现状,这是确定能否加层的重要依据,对建筑物的技术鉴定,最重要放在基础及承重结构的构件上。

 复核主要承重结构构件承载能力

 对原建筑物主要承重结构构件的复核验算是决定建筑物能否加层的重要一环,应在满足加层要求后再加层。

 1. 复核建筑物地基与基础的承载力

 一般使用多年仍是基本完好的旧房屋,一般基础沉降越趋于稳定状态,地基土的密实度在长期荷载作用下也有一定的提高。当基础计算宽度与实际宽度相差值在10%以内时,可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如果基础计算宽度与实际宽度相差值超过10%时,除设法减少加层结构自重,降低使用荷载外,应采取加大基础、加固地基等方法,以满足地基与基础的承载力要求。

 房屋加层要

 建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作,必许科学组织,精心设计,周密施工,慎之又慎,严格遵守工作程序和加固原则,切实做到安全可靠,经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程,房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查,审批工作,保证房屋的安全使用。

 房屋加层需要注意以下几点

 1、建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请;不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的,建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请,并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》;

 2、政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址,在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见;

 3、经同意后,核发《个人住房建设工程规划许可证》;经规划许可后,建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请;人民政府根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》;同意开工后,人民政府派员进行专线复验,并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》;

 4、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工;住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请;

 九、政府派员进行竣工验收,填报《个人住房建设工程竣工规划验收送审表》,并签署意见;经规划验收合格,向建房户发放《个人住房建设工程竣工规划验收合格证明》。

 


 

发表于 2016-03-23 11:44

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