2016Q3亚太地区房产交易量见长

发布:gomaomao    时间:2016年11月04日 14时20分

据全球商业房地产服务及投资管理专家仲量联行 ( JLL ) 最新发布的全球资本流通数据,在 2016 年 7-9 月的第三季度,地区间交易总额共计 866 亿美元,较 2015 年同期几乎没有太大变化。在亚太地区,中国的房地产交易量名列前茅;新加坡的房产投资商信心也有所回升。


据全球商业房地产服务及投资管理专家仲量联行 ( JLL ) 最新发布的全球资本流通数据,在 2016 年 7-9 月的第三季度,地区间交易总额共计 866 亿美元,较 2015 年同期几乎没有太大变化。

在跨境投资上在两地都有积极的投资活动,他们占据了第三季度将近 30% 的投资额。

"整个亚太地区区域内的房产购买商的资本流通额在 2016 年的前九个月期间呈稍高的涨势,主要原因是亚洲投资商普遍喜欢在离自己国家较近的市场投资。与此同时,跨区域间的房产购买商的资本流通额出现减少。"

中国不断吸金

亚太地区第三季度交易额总量中,中国以 98 亿美元的投资额稳居第一,这一数额较 2015 年同期有 45% 的井喷式增长。不过这一交易额中大部分都是中国国内企业的几笔巨额国内交易支撑起来的。国内购买商积极地在一线城市大举收购当地房产企业的房产。除了被炒得越来越热的线上零售商,投资商还积极进军中国的其他发展成功的零售企业。一个典型的例子就是香港崇邦集团以 5 亿美元的价格回购其在上海金桥国际项目中 80% 的股份。

第三季度,香港的交易额环比也出现 56% 的强劲增长。带来这股增长的主力军还是中国内地企业,投资商还是热衷于购入整栋的写字楼,因为中国的需求能保证租金的源源不断。在这一时期内破纪录的高额定价或将在未来的土地和房产交易上产生影响,在可预见的未来,房产销售定价基准或将重置。

新加坡、韩国的销售势头良好

今年第三季度,新加坡的房地产交易额较去年同期猛增 61%,这其中一系列商业地产交易是增长动因。仲量联行新加坡资本市场负责人 Greg Hyland 表示,"在中期写字楼的市场中,由于新供应地产呈现健康的购买力,投资商的信心不断回升。"同样,住宅楼市场的信心也有回升。

在韩国,2016 年前 9 个月的成交额较去年同期有 49% 的增长。"一些韩国企业通过出售非核心地产然后回租的方式,来努力提升其资金地位。"

日本和澳大利亚业主坐拥多数库存不愿出手

今年第三季度日本的总投资额达到 87 亿美元,占整个亚太地区总额的 26%,这大多归功于日元强劲,在过去一年内升值了 19%。不过以日元为基准,其 2016 年前 9 个月的交易额却较去年同期下跌了 18 个百分点,但若以美元为计算基准,则下跌幅度仅为 9 个百分点。

仲量联行日本资本市场负责人 Akihiko Mizuno 认为,"日本房产市场的机遇将越来越少,因为持续的负利率将促使业主不断融资,而不愿选择出手。"

与日本类似,澳大利亚在 2016 年前 9 个月的成交额较去年同期也有所降低,跌幅为 9 个百分点。因为大多数业主都由于十分有限的再投资机会,迟迟不愿出手中的库存。不过,国内外的投资商对澳大利亚的投资热情依旧强烈,相对较高的利差和未来办公楼租金的乐观增势都成为吸引投资商的优势。鉴于目前悉尼和墨尔本地产的竞标热度前所未有,商业地产将保持备受追捧的局面。

就未来发展势头,仲量联行认为,亚太市场将保持强劲的发展势头,房地产业与其他产业相比,将持续受到国内外投资商的追捧。"我们发现亚太地区的房产投资势头不断增长,但与此同时价值却受到争议。从商业角度,我们预期在未来 12 个月内该地区仍将有稳定的交易资本流动,同时库存不足的现象也将伴随其中。因此,投资商将愈发想要寻求市场以外的保值交易,如探索新的二线城市的新产业方向。"(编译:品橙旅游 Jane)

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发表于 2016-11-04 14:20

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