房产税“老新闻”为何引发新关注?

发布:TY7喵喵    时间:2016年11月10日 10时21分

■楚天

据报道 , 上海市税务局日前发出通知 , 要求居民在 12 月 31 日前缴纳 2016 年度个人住房房产税税款 , 征收对象为 2011 年 1 月 28 日起本市居民家庭在本市新购的第 2 套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房 , 但"家庭人均建面不超过 60 平米"等 6 种情况可减免。

一听到房产税 , 已有房以及准备购房的民众开始担心 , 难道传说中的房地产税来了 ? 但目前已有媒体澄清 , 房地产税和房产税是定位不同的两个税种。房产税已经在重庆和上海试点多年 , 以房屋为征税对象。而近年来舆论和民众更为关注的房地产税 , 则涵盖了房地产领域各个环节 , 包括耕地占用税、契税、城镇土地使用税、土地增值税等等 , 当然也包括了房产税。

房产税是为了加强房地产市场的调控 , 房地产税则主要用于完善房地产税收体系。不过 , 公众最为关注的是 , 房地产税也好 , 房产税也好 , 是否能体现税收的调节作用 , 这种调节作用又能否运用到房价的涨跌上。

近年来 , 有关房价过高的因素探讨很多 , 其中有一种说法 , 就是房地产领域本身所承担的税负过重。依照当前税制 , 涉及房地产开发企业的税费有 11 种。这些税费包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、房产税、土地使用税、耕地占用税、个人所得税、印花税和契税等。营业税、土地增值税和企业所得税是房企的三大税种。除此之外 , 还有名目繁多的收费项目 , 也因此 , 有关部门对于推行房地产税 , 最大的理由就是要重新梳理现行税费项目 , 做到规范化管理。

目前有舆论预判 , 房地产税推行已经是大势所趋。不过 , 公众希望看到 , 哪些不合理收费可以随着这次房地产税改革而取消 , 而规范后的房地产征税 , 究竟能给房地产领域的发展带来何种影响 ?

对于普通民众而言 , 无论是房产税还是房地产税 , 他们更为关心的是 , 自己能否从相关税制改革中获益。重庆上海的房产税试点已经证明 , 对于房地产市场的调控作用不如预期。房地产税虽然是对房产领域各个环节的税收规范化梳理 , 但客观上可能会在一定时期、一定程度上加重房地产产业的相关税负。而民众对此的期望就是 , 可以多缴纳一些税 , 但同步要有房价的合理化调整 , 从而让房产税也好 , 或者房地产税也好 , 不至于变成税负的间接增加 , 而无助于民众购房成本的降低。

房产税"老新闻"为何让人关注 ? 因为人们都希望 , 每次税负改革都能朝着让绝大多数人受益的方向推进。房地产和房地产税改革是当下最热的名词之一 , 前者关乎民众的自住和投资需求 , 后者指向民众为此会增加还是减少相应的购房及居住成本。而作为决策者 , 在不断出台各类调控举措 , 抑制目前过高的房价涨幅同时 , 在房地产税改革中更需要广纳民意 , 尤其是在适当调整不合理税费上多下功夫 , 在增加税负上慎之又慎 , 千万别让房地产税成为提高公众购房成本的又一推手。

 

发表于 2016-11-10 10:21

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